به نقل از «فرارو»

قیمت آپارتمان در تهرانسر

تاریخ انتشار: ۲۸ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۳۲۷۷۶۲

فرارو- قیمت آپارتمان در تهرانسر و سایر محله‌های منطقه ۲۱ تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی به شکل متوسط متری ۵۸ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان محاسبه شده است. خرید خانه دوخوابه و ۱۰۰ متری در منطقه ۲۱ که در غربی‌ترین محدوده پایتخت واقع شده، به‌این ترتیب پنج میلیارد و ۸۲۱ میلیون خرج برمی‌دارد و ارزش خانه نقلی و ۵۰ متری در این بخش از شهر حول‌وحوش دو میلیارد و ۹۱۰ میلیون تخمین زده می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

داده‌های رسمی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت آپارتمان در تهرانسر و بقیه محله‌های منطقه ۲۱، نسبت به کل تهران حدود ۲۵ درصد کمتر است و معمولا از همین تناسب بابت محاسبه هزینه‌های اجاره‌نشینی در تهارنسر استفاده می‌شود.

قیمت آپارتمان در تهرانسر چقدر است؟

قیمت آپارتمان در تهرانسر و بقیه محله‌های منطقه ۲۱ نسبت به میانگین کل تهران متری ۱۷ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان کمتر است. آخرین آمار‌های رسمی درحالی میانگین قیمت مسکن تهران را متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان نشان می‌دهد که طبق برآورد‌های بانک مرکزی ارزش آپارتمان‌های مسکونی در تهرانسر و بقیه محله‌های منطقه ۲۱ به متری ۵۸ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان رسیده است.

قیمت آپارتمان در تهرانسر به‌این ترتیب به شکلی است که خرید خانه ۱۰۰ متری در آن بخش شهر پنج میلیارد و ۸۲۱ میلیون خرج برمی‌دارد و قیمت آپارتمان ۵۰ متری حول‌وحوش دو میلیارد و ۹۱۰ میلیون تخمین زده می‌شود. عدد و رقم‌هایی که تا اینجا بررسی کردیم البته یکجور میانگین قیمت آپارتمان در تهرانسر و سایر محله‌های منطقه ۲۱ است و طبیعتا فاکتور‌هایی مثل نوساز بودن واحد و داشتن آسانسور و پارکینگ می‌تواند رقم پیشنهادی فروشنده را بالاتر ببرد.

جدید‌ترین فایل‌های مسکونی در تهرانسر

قیمت آپارتمان ۵۲ متری در تهرانسر توسط فروشنده‌ای سه میلیارد و ۱۲۰ میلیون درنظر گرفته شده است. فروشنده به این ترتیب روی هر متر خانه رقمی معادل ۶۰ میلیون تومان قیمت گذاشته که تقریبا نزدیک به متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۱ است. عمر بنا ۱۹ ساله و نبود آسانسور برای واحدی که طبقه سوم قرار دارد، در شیوه قیمت‌گذاری واحد موثر بوده وگرنه در همان محدوده آپارتمان ۵۲ متری دیگری بین آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد که فروشنده بابت هر متر انتظار دریافت ۷۰ میلیون و ۳۸۴ هزار تومان دارد.

آپارتمان ۵۲ متری که درباره آن صحبت می‌کنیم، سال ۹۰ ساخته شده و علاوه بر انباری و پارکینگ، مجهز به آسانسور است و همین تفاوت‌ها باعث شده قیمتش نسبت به مورد قبلی ۵۴۰ میلیون بیشتر باشد.

قیمت آپارتمانی ۱۰۲ متری در تهرانسر شش میلیارد و ۹۰۰ میلیون اعلام شده است. این یکی شش سال قبل ساخته شده و رقم پیشنهادی فروشنده بابت هر متر ۶۷ میلیون و ۶۴۷ هزار تومان تخمین زده می‌شود. یعنی تقریبا متری ۱۰ میلیون بالاتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۱.

واحد ۱۴۳ متری و سه‌خوابه‌ای در تهرانسر با قیمت هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون یعنی کمتر از متری ۶۲ میلیون بین آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد. در همین متراژ‌ها می‌توانیم واحد ۱۴۸ متری نوسازی را مثال بزنیم که تقریبا متری ۸۷ میلیون قیمت‌گذاری شده و خریدار باید ۱۲ میلیارد و ۸۷۰ میلیون کنار بگذارد.

اجاره آپارتمان در تهرانسر چقدر هزینه دارد؟

قیمت آپارتمان در تهرانسر نسبت به میانگین کل تهران حدود ۲۵ درصد کمتر است و تقریبا با همین تناسب هزینه‌های اجاره‌نشینی در تهرانسر و بقیه محله‌های منطقه ۲۱ محاسبه می‌شود.

اجاره آپارتمان در تهرانسر الان به‌شکلی است که اغلب صاحبخانه‌ها بابت واحد‌های دوخوابه چیزی بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون طلب می‌کنند و از آنطرف مستاجر هم معمولا باید حداقل ماهی ۱۰ میلیون به‌خاطر اجاره‌خانه کنار بگذارند.

آپارتمان نوساز و ۹۰ متری در تهرانسر درحالی برای اجاره آگهی شده که مالک رقم ودیعه را ۴۰۰ میلیون و اجاره ماهانه را ۱۰ میلیون درنظر گرفته است. اجاره آپارتمان ۹۰ متری دیگری در تهرانسر شامل پول پیش ۲۰۰ میلیونی می‌شود و مستاجر باید ماهانه ۱۵ میلیون اجاره خانه پرداخت کند.

رهن کامل آپارتمان در تهرانسر برای واحد‌های نقلی از حدود نیم‌میلیارد آغاز می‌شود و آنطرف برای واحد‌های بزرگ‌متراژ به حدود ۱.۵ میلیارد می‌رسد. مثلا واحد ۵۵ متری در تهرانسر با رقمی معادل ۵۸۰ میلیون به شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود و آنطرف رهن کامل آپارتمان ۱۵۰ متری و نوساز یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون اعلام شده است.

جدید‌ترین فایل‌های فروش آپارتمان در تهرانسر

متراژ	عمربنا	توضیحات	قیمت پیشنهادی	ارزش هر متر
52 متر	19 سال	بدون آسانسور	سه میلیارد  و 120 میلیون	60 میلیون
52 متر	12 سال	فول‌امکانات	سه میلیارد و 660 میلیون	70 میلیون و 384 هزار تومان
102 متر	شش سال	فول‌امکانات	شش میلیارد و 900 میلیون	67 میلیون و 647 هزار تومان
143 متر	هشت سال	فول‌امکانات	هشت میلیارد و 850 میلیون	61 میلیون و 888 هزار تومان
148 متر	نوساز	فول‌امکانات	12 میلیارد و 870 میلیون	86 میلیون و 959 هزار تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت آپارتمان در تهرانسر قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل قیمت آپارتمان در تهرانسر متری در تهرانسر فول امکانات هزار تومان

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۳۲۷۷۶۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.